4月7日，A股地產(chǎn)股大漲，私募魔女李蓓發(fā)文稱：“很多人說(shuō)是因?yàn)榘胂淖蛱彀l(fā)月報(bào)，看多地產(chǎn)。這個(gè)鍋我不背?！?/p>李蓓稱自己公開(kāi)看多地產(chǎn)股已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了。中她認(rèn)為國(guó)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了有史以來(lái)的第一次大力度的供給側(cè)改革，現(xiàn)在還活著的很多地產(chǎn)公司，市值會(huì)創(chuàng)新高。地產(chǎn)供給下降，房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)回升?？春矛F(xiàn)在還沒(méi)有暴雷的地產(chǎn)企業(yè)，很多市值會(huì)新高。然而，過(guò)去2個(gè)月，地產(chǎn)銷售同比大增，地產(chǎn)股完全不漲，還跌了不少。

李蓓稱自己買的地產(chǎn)股大部分是港股因?yàn)楸華股實(shí)在是便宜太多，折價(jià)水平顯著高于市場(chǎng)平均的AH溢價(jià)。同樣是萬(wàn)科，港股0.5PB，A股 0.7PB。同樣是新城，港股不到0.3PB，A股0.6PB。同樣是優(yōu)質(zhì)央企，港股的中國(guó)海外發(fā)展和中國(guó)金茂PB分別只有0.5和0.3倍，A股的保利發(fā)展和招商蛇口PB分別是1倍和1.4倍。A股民企地產(chǎn)公司（含已暴雷）平均數(shù)和中位數(shù)大約都是1.2倍PB，而沒(méi)有暴雷的龍頭民企碧桂園只有不到0.3PB。

而今天，港股復(fù)市，地產(chǎn)股大漲，龍光集團(tuán)漲超26％，中國(guó)金茂漲超19％、碧桂園漲超14％。李蓓說(shuō)自己的港股地產(chǎn)股被套了，今天大漲后不知道是否已經(jīng)解套了？而現(xiàn)在看，是不是要“背鍋”了？

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