“今年銷售目標(biāo)3000億元！”四個(gè)月過(guò)去，華潤(rùn)置地已完成這一目標(biāo)的三分之一。

5月10日晚間，華潤(rùn)置地(01109.HK)披露4月份銷售情況。2023年前4個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約1120.3億元，總合同銷售建筑面積約4631313平方米，分別同比增加83.6%及44.7%。

2022年，華潤(rùn)置地斥資1442億元逆勢(shì)擴(kuò)張；2023年1—4月，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)置地以權(quán)益拿地金額233億元排名榜單第一。

在土儲(chǔ)布局上，華潤(rùn)置地2022年全年新獲取項(xiàng)目71個(gè)，一、二線城市投資占比高達(dá)92%。如今行業(yè)已有回暖之勢(shì)，其中一線城市和高能級(jí)的二線城市市場(chǎng)比較穩(wěn)定，土地集中于一二線城市的華潤(rùn)置地，在這波回暖中或能先一步恢復(fù)元?dú)狻?/p>

5月9日，“2023中國(guó)上市公司品牌價(jià)值榜”系列榜單公布，華潤(rùn)置地最新品牌價(jià)值為962億元人民幣，位列總榜TOP47。

逆勢(shì)擴(kuò)儲(chǔ)銷售穩(wěn)增

2022年，在房企謹(jǐn)慎拿地的當(dāng)下，華潤(rùn)置地持續(xù)“逆勢(shì)擴(kuò)張”，以總地價(jià)1442.3億元增持71宗優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，累計(jì)新增土儲(chǔ)計(jì)容面積1095萬(wàn)平方米，在百?gòu)?qiáng)房企中排名第二，僅次于保利發(fā)展（600048），并升至拿地榜單第一名。

2023年，華潤(rùn)置地的可售貨值達(dá)5300億元—5400億元，基于此，公司制定了全年銷售超過(guò)3000億的目標(biāo)。相比2022年已實(shí)現(xiàn)的3013億元銷售額，華潤(rùn)置地的目標(biāo)看似保守，但是在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；芈?，眾多房企都不提銷售目標(biāo)的當(dāng)下，華潤(rùn)置地的發(fā)聲顯露出了更強(qiáng)的信心。

四個(gè)月過(guò)去，華潤(rùn)置業(yè)已經(jīng)完成三分之一銷售目標(biāo)。1—4月份，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約1120.3億元，總合同銷售建筑面積約463.13萬(wàn)平方米，分別同比增加83.6%及44.7%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年華潤(rùn)置地銷售額位列行業(yè)第四，緊追碧桂園、保利、萬(wàn)科，距離第三名的差距約1000億元。這也是華潤(rùn)置地近年來(lái)排名上升最迅猛的一年，此前自2016年跌出前十榜單后，華潤(rùn)置地一直在第九、第十徘徊。

進(jìn)入2023年，華潤(rùn)置地的拿地態(tài)勢(shì)依舊猛烈，今年前三月華潤(rùn)置地分別在蘇州、杭州等地通過(guò)搖號(hào)獲得新增項(xiàng)目，新增投資主要集中在一二線城市。從新增地塊分布看，華潤(rùn)置地新增投資主要集中在一二線城市，占比達(dá)92%，總可售貨值占比達(dá)90%。

4月20日，華潤(rùn)置地以總價(jià)30.15億元、溢價(jià)率8.9%競(jìng)得上海市青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52—20地塊，也是該司自圍標(biāo)事件三年后，在上海招拍掛市場(chǎng)拿下的首個(gè)項(xiàng)目。同日，華潤(rùn)置地?cái)y長(zhǎng)隆組成聯(lián)合體，競(jìng)得廣州番禺長(zhǎng)隆“超級(jí)地塊”，總價(jià)約197.21億元，成為廣州土拍歷史上僅次于亞運(yùn)城地塊的第二高地價(jià)地塊。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1—4月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值503億元占據(jù)榜單第一。

華潤(rùn)置地管理層透露，其可售貨源九成位于一、二線城市，如今一線城市和高能級(jí)的二線城市市場(chǎng)已有回暖之勢(shì)，在此情況下，華潤(rùn)置地或能先一步恢復(fù)元?dú)狻?/p>

盈利指標(biāo)回落仍領(lǐng)先行業(yè)

華潤(rùn)置業(yè)旗下業(yè)務(wù)主要有開(kāi)發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)與生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)，即“3+1”一體化業(yè)務(wù)組合模式。

其中，以購(gòu)物中心為代表的投資物業(yè)，是華潤(rùn)置地重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊，也是其穩(wěn)定現(xiàn)金流的主要貢獻(xiàn)者。財(cái)報(bào)顯示，華潤(rùn)置地2022全年共開(kāi)業(yè)13座購(gòu)物中心，未來(lái)兩三年將是新建購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)的高峰期。

值得注意的是，華潤(rùn)置地在2022年的盈利指標(biāo)表現(xiàn)出一定回落，但仍處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

2022年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2070.6億元，歸母凈利潤(rùn)280.9億元，分別同比降低2.4%和13.3%，但其歸母凈利潤(rùn)仍為行業(yè)第一，營(yíng)收規(guī)模則排名行業(yè)前五。

受市場(chǎng)及企業(yè)流動(dòng)性影響，其毛利率指標(biāo)持續(xù)下滑。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地2017年至2022年的毛利率分別為40.25%、43.39%、37.91%、30.86%、26.97%、26.2%。

對(duì)于毛利率下滑的情況，華潤(rùn)置地在2022年度業(yè)績(jī)會(huì)上回應(yīng)稱，“華潤(rùn)置地綜合毛利率26.2%，下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，但一年的項(xiàng)目不代表長(zhǎng)期情況，2023年會(huì)提高2%—3%。”在更早之前，華潤(rùn)置地總裁李欣曾直言：“未來(lái)預(yù)計(jì)行業(yè)毛利率會(huì)回歸到20%以上，但已經(jīng)回不到過(guò)去30%甚至更高的狀態(tài)了?！?/p>

不過(guò)，華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)上整體較為穩(wěn)健，流動(dòng)性上，公司一年內(nèi)到期的票據(jù)為89.06億元，短期借款523.4億，合計(jì)短債規(guī)模612.46億元。截至2022年末，華潤(rùn)置地在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物975億元，完全足以覆蓋短債，同時(shí)，三道紅線指標(biāo)穩(wěn)居綠檔，總有息負(fù)債率40.2%，凈有息負(fù)債率38.8%。